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¿Quieres ahorrarte 720 euros en tu hipoteca? Sigue leyendo |
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Jul |
¿Alguna vez has escuchado hablar del “suelo de las hipotecas”? El llamado suelo es una cláusula que introducen las entidades bancarias para que el tipo de interés que nos va a cobrar por el préstamo no sea menor que una determinada cantidad. Este interés debe ser la suma del diferencial que hemos negociado con el banco y el euribor (un índice europeo que se aplica en la mayoría de hipotecas en España).
Por ejemplo: si una hipoteca a contratar o revisar hoy, en la que el diferencial pactado con la entidad sea del 0,9%, y teniendo en cuenta que el euribor está al 1,4%, la suma de ambos nos dará el tipo de interés a pagar que será del 2,3%. Sin embargo, si tu hipoteca tiene un suelo mayor de 2,3%, en lugar de cobrarte esa cantidad tendrás que pagar la cantidad determinada por el suelo. Esta cantidad varía según la entidad bancaria, pero puede alcanzar el 3-4%. En números reales, para una hipoteca de 120.000 euros a 30 años, el ahorro sin suelo supone 720 € al año que equivalen a 60 € al mes.
Por lo tanto, si estás negociando tu hipoteca, debes intentar que ésta no incluya la cláusula del suelo. Si ya tienes una hipoteca, averigua si contiene un suelo porque puede suponer un ahorro importante a lo largo del año.
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3 Claves para saber si el precio de una vivienda es justo |
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Jul |
Esta es una de las pregunta que me han hecho esta mañana en el programa de radio: “Hoy hablamos de vivienda” de cadena dial y que seguro se hace más de una persona que está en estos momentos buscando una vivienda. Voy aprovechar las posibilidades de extenderme que me brinda el blog para poder dar las claves.
Podemos utilizar 3 criterios para poder respondernos a esta pregunta:
- Comparativa con viviendas similares en zona.
- ¿Qué precio tendría la vivienda que interesa si fuese de VPP (VPO)?
- Comparativa precio/hipoteca
Comparativa con viviendas similares en zona.
Lo primero que debemos hacer es comparar el precio de la vivienda en cuestión con el de las viviendas a la venta similares en la zona. Para hacerlo hay que tener la precaución de buscar viviendas de características y estado similar, si me interesa una vivienda nueva de 3 dormitorios no tiene sentido comparar con viviendas que tengan más de 5 años o que tengan 2 dormitorios.
Con esta comparativa sabremos si la vivienda que nos interesa está por encima o por debajo de la media de precio en la zona. Esta dato por sí solo no es definitivo, puede haber pocas viviendas en la zona, por lo que tenemos que buscar más información para poder forjarnos una opinión.
¿Qué precio tendría la vivienda que interesa si fuese de VPP (VPO)?
Conociendo los m2 útiles de la vivienda que nos interesa y de sus anejos (garaje y trastero) podemos conocer el precio que tendría esta vivienda si fuese de VPP*. La comparativa entre el precio que obtengamos y el precio que de la vivienda que nos interesa es muy aclarador. Si la vivienda que nos interesa es libre y su precio se acerca al de VPP es indicativo de que estamos ante un buen precio.
Se dan casos hoy donde los precios de viviendas libres son iguales a los de VPP, esto es indicativo de que estamos ante una oportunidad.
Comparativa precio/hipoteca
Por último debemos de comparar el precio de la vivienda con su valor de hipoteca:
Si el precio es mayor que de hipoteca es indicativo que todavía hay posibilidades de ajuste
Si el precio es igual al de hipoteca estamos ante un buen precio, el vendedor nos está vendiendo la vivienda en lo que debe al banco por lo que no percibirá dinero de la venta, obtendrá la cancelación de la deuda. Estamos ante un buen precio.
Si el precio de la vivienda está por debajo del precio de hipoteca el vendedor tendrá que rebajar la hipoteca con anterioridad a la venta, en otras palabras, tiene que poner dinero para poder realizar la venta. Estamos ante una oportunidad.
*Con el enlace de la calculadora de ayudas de la página del Carm que te dejo podrás calcular para cualquier municipio de la Región de Murcia el precio de una vivienda de VPP a partir de los metros útiles de vivienda y garaje así como las ayudas que te corresponderían.
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Si compras con Tolar en Julio, te ahorras la subida del IVA |
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Jun |
Después de 15 años en los que el Impuesto sobre el Valor Añadido o IVA se había mantenido en el 16%, este año se produce un incremento hasta el 18%. La compra-venta de viviendas, que hasta ahora se gravaba con un 7% de IVA, sube al 8%. Este hecho ha generado lógica inquietud entre los compradores, que ven cómo el precio de su vivienda aumenta.
Algunos de vosotros habéis adelantado la compra de vuestra vivienda para evitar dicha subida, aún no habéis podido finalizar todos los trámites de la hipoteca o de las ayudas que habéis solicitado. Otros no habéis terminado de decidiros por una u otra vivienda, o simplemente desconocíais los detalles del aumento del IVA.
Conscientes de la repercusión de esto en la decisión de compra de vuestro nuevo hogar, Tolar no aplicará la subida del IVA durante el mes de julio, manteniendo los precios al mismo nivel que con un impuesto del 7%. Dicha rebaja será aplicable a todos aquéllos que, habiendo decidido adquirir una de nuestras viviendas, estáis aún a la espera de la concesión de ayudas de VPP, preparando la documentación para el banco o pendientes de la aprobación de vuestro préstamo, y también a los que os decidáis a comprar con nosotros a lo largo del mes, incluso si aún no nos habéis visitado y lo hacéis en los próximos 30 días.
Además, en nuestro afán de ofreceros un valor añadido, y nunca mejor dicho, como parte de nuestro compromiso social, hemos elaborado una tabla que muestra cómo va a repercutir al incremento del impuesto en los bienes de consumo cotidiano. Confiamos en que esta información de referencia os sea útil en el día a día.
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Más sobre la Renta: ¿Cuánto y cómo te puedes desgravar por la compra de tu vivienda? |
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Jun |
Entramos en los últimos días para la presentación de la declaración de la renta y como cada año las deducciones por compra de vivienda están en boca de todos. Sin embargo, no todo lo que invertimos en la compra de nuestra primera vivienda es deducible en la declaración de la Renta, y hay que tener en cuenta los requisitos específicos para cada caso.
En primer lugar, es importante recordar que sólo podrás desgravarte por la compra de tu vivienda habitual, entendiendo por tal la vivienda la que habitas con carácter permanente, ocupada en un plazo máximo de 12 meses desde que la compraste, y en la que vives/has vivido/vas a vivir de forma continuada por un plazo mínimo de tres años. Hay algunas excepciones, como defunción del contribuyente, matrimonio, divorcio, etc. sobre las que tu asesor fiscal puede informarte. Otros inmuebles que conllevan desgravación, si se compran junto con la vivienda habitual, son los garajes (un máximo de dos) y los anexos (zonas comunitarias, piscina, trasteros…).
Además, ten en cuenta que son deducibles todas las cantidades invertidas en la compra de la vivienda, incluyendo tasas e impuestos, gastos de notaría, intereses sobre la hipoteca y gastos de seguros incluidos en el préstamo hipotecario, entre otros.
El importe máximo que puedes desgravar, todo lo anterior incluido, es de 9.015 euros por contribuyente si presentas la declaración de forma individual, y la misma cantidad en total si presentas la declaración conjunta.
Por último, recuerda que para que la deducción sea válida, los pagos deben ser hechos con dinero ganado en el ejercicio fiscal para el cual se presenta la declaración y no con ahorros de otros años.
Como ya hemos anunciado en este blog, los clientes de Tolar pueden beneficiarse de un servicio de asesoría fiscal gratuita para la realización de la declaración de la Renta, en colaboración con Asesoría García de Totana, si aun no has hecho la renta y eres cliente de Tolar todavía tienes dos días.
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Tolar acoge la reunión mensual de AJE Guadalentín |
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Jun |
En tiempos difíciles como los que atravesamos, los jóvenes emprendedores juegan un papel fundamental en la reactivación y dinamización económicas, factores muy relacionados con la creación de empleo. La Asociación de Jóvenes Empresarios del Bajo Guadalentín se reúne una vez al mes para poner ideas en común, desarrollar proyectos conjuntos y conocer de primera mano las iniciativas del resto de asociados creando sinergías que contribuyan a fortalecer el tejido empresarial de la zona.
El pasado miércoles 2 de junio AJE Guadalentín se reunió en el edificio La Victoria que comercializa Tolar y en el que el sábado 5 de junio se celebró la Primera Jornada de Puertas Abiertas con un Seminario gratuito de interiorismo para los asistentes como aparece publicado en este mismo blog.
Los integrantes de AJE Guadalentín conocieron de primera mano la innovadora iniciativa de Tolar que ofrece viviendas completamente equipadas en distintos estilos, y con unas condiciones económico-financieras que permiten a los compradores disfrutar su nuevo hogar sin pagar entrada ni IVA, además de beneficiarse de servicios adicionales como la asesoría gratuita para la realización y presentación de la declaración de la Renta, en el marco del convenio entre Tolar y Asesoría García de Totana.
Además, se generó un interesante debate sobre la red social Twitter, tercera del mundo en número de usuarios por detrás de Facebook y MySpace, y las posibilidades que ofrece al empresario en materia de comunicación con clientes y su entorno de trabajo.
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Renta 2009: Asegúrate primero |
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Jun |
Ha comenzado la campaña para la declaración de la Renta 2009. Como ya viene siendo habitual desde hace unos años muchos contribuyentes recibirán, si lo solicitan, el borrador de la declaración que la Agencia Tributaria envía con “su liquidación de Renta junto a sus datos fiscales, a meros efectos informativos”, según la información que publica la propia Agencia en su página web.
Sin embargo, en los últimos días han aparecido varias informaciones en medios de comunicación alertando acerca de los numerosos errores contenidos en estos borradores. El diario La Verdad publicaba el 4 de abril que, en la Región de Murcia , “el 25% de los borradores contienen errores que perjudican al contribuyente”, en especial a aquéllos de menores ingresos. También el portal Idealista, especializado en el ámbito de la vivienda, se ha hecho eco de casos similares, y anima a los contribuyentes a revisar detenidamente el documento facilitado por Hacienda, “pero especialmente quien haya comprado casa o esté pagando una hipoteca”.
Las deducciones por compra de la vivienda habitual, también conocida como primera vivienda, son uno de los puntos donde se pueden obtener mayores bonificaciones fiscales dentro del conjunto de la declaración. En todo el Estado español, dicha deduccción puede llegar al 15% de lo pagado en la hipoteca, sobre un máximo de 9.015 euros, pero además existe toda una serie de supuestos adicionales que conviene estudiar para caso particular, como resume en este artículo el periódico económico Cinco Días. Por otro lado, hay que tener en cuenta las posibles bonificaciones dependientes de las distintas administraciones autonómicas, que varían en cada caso.
Presentar una declaración de la Renta sin errores es importante, no sólo por los beneficios a los que los contribuyentes tienen derecho, y que en muchas ocasiones son desconocidos, sino también para evitar problemas futuros con el fisco. Por ello, Tolar pone a disposición de nuestros clientes, por segundo año consecutivo, un servicio gratuito para la realización de la declaración, en el marco de nuestro convenio de colaboración con la reputada Asesoría García. Dicho servicio está disponible tanto para las personas que ya han escriturado su vivienda con nosotros como para aquellos clientes que aún no lo han hecho.
En este documento (Descargar PDF) encontrarás todo lo necesario para beneficiarte de este servicio.
Para recibir información adicional, puedes ponerte en contacto con nosotros a través de email tomasa@tolar.es, o en el teléfono 968 484 118.
Un cordial saludo,
José Muñoz
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Gracias por vuestra visita! |
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Jun |
Abrimos esta entrada de blog con el buen sabor de boca que nos deja la jornada de hoy y con el ánimo de preparar más iniciativas como esta.
Para nosotros la jornada de puertas abiertas que hemos celebrado ha sido un éxito gracias a vosotros: Más de 40 personas han visitado el edificio La Victoria y han tenido la oportunidad de recorrer cada una de las viviendas amuebladas.
El seminario de interiorismo: “Cómo abordar la vivienda vacía, ¿Por donde empiezo?”, impartido por la decoradora IsabelMMCabannes abordó la dificultad que entraña amueblar y decorar una vivienda desde cero. Isabel dio las claves para afrontar esta labor desde un punto de vista práctico apoyándose de forma gráfica en las propias viviendas del edificio.
Al concluir la sesión de interiorismo aprovechamos el aperitivo para disfrutar de vuestra compañía e intercambiar opiniones sobre la charla. Como obsequio entregamos a cada uno de los asistentes un manual que recoge las claves de la charla y que estará a disposición de los seguidores de este blog en los próximos días. Si quieres tenerlo antes puedes agregarnos a facebook o pasar por nuestra oficina del edificio La Victoria.
Un saludo
Fernando Muñoz
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Jornada gratuita de interiorismo en edificio La Victoria de Totana |
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Jun |
El próximo sábado 5 de Junio celebramos la Jornada de puertas abiertas del nuevo Edificio Victoria en Totana. Aprovechando esta ocasión queremos invitaros a un seminario gratuito de Interiorismo: “Como abordar la vivienda vacía… ¿Por donde empiezo?” en el que la interiorista Isabel Cabannes os desvelará trucos y consejos para decorar vuestro hogar empezando desde cero.
La Jornada de Interiorismo tendrá lugar el sábado 5 de junio, de 12:00 a 13:30 horas y las viviendas de La Victoria estarán abiertas para todos de 10:00 a 20:00. Podréis visitar las 10 viviendas del edificio, que incluyen pisos y áticos de 2 y 3 dormitorios, así como un loft y comprobar una nueva forma de solución de vivienda: Cada una es única y se vende completamente equipada hasta el último detalle, sin ninguna inversión inicial, solo con vuestro recibo mensual de la hipoteca, como si fuera un alquiler.
Como queremos que os sintáis como en casa, después de la sesión de interiorismo os invitaremos a unas tapas en C/Juan Sebastián Elcano 7 (clic para mapa). Las plazas son limitadas por lo que rogamos nos confirmes tu asistencia.
Para más información, contactar con Fernando en el número 649 018 162, o a través de la dirección clientes@tolar.es O en www.tolar.es.
Un saludo.
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Una declaración de intenciones |
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Abr |
En Tolar creemos firmemente en la validez del artículo 47 de la Constitución Española, que establece que todos los españoles tienen derecho a una vivienda digna y adecuada. Queremos ayudarte a que ejerzas ese derecho, acompañándote en cada paso del proceso y ofreciéndote el mejor consejo a nuestra disposición.
Desde nuestra creación hace 7 años, nos hemos guiado por un sentido de responsabilidad que impregna todas y cada una de nuestras decisiones empresariales. Nos define la responsabilidad hacia ti como cliente y hacia la comunidad en la que vivimos y prosperamos. Otros cotizan en bolsa. Nosotros, de momento, cotizamos en valores.
Actualmente, no todas las empresas promotoras tienen como norte único la ganancia egoísta y alejada del bien común. Algunas, como Tolar, nos alejamos de ese modelo. Y no es que seamos una organización sin ánimo de lucro. Muy al contrario, buscamos el beneficio que nos aporta tu opinión favorable. Para ello debemos darte el mejor asesoramiento, asumir compromisos reales, ayudarte a tomar una decisión tan importante como es la compra de tu hogar, aunque finalmente te inclines por otra promotora. Partimos del convencimiento de que sólo hay porvenir para aquellas compañías que realmente cuenten con la confianza de sus clientes, actuales y futuros.
Y no son palabras vacías. Es una actitud empresarial.
Con este blog que hoy inauguramos pretendemos hacer más accesible y comprensible el proceso de compra. Aquí encontrarás, periódicamente, consejos y comentarios sobre noticias de actualidad que, esperamos, puedan ayudarte en ese camino, en las condiciones óptimas para ti, y siempre desde el conocimiento profundo de la realidad inmobiliaria.
José Muñoz Moreno
Director
Tolar
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