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¿Me interesa más comprar, alquilar o alquilar con opción de compra? |
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Alquilar o comprar depende mucho de tu proyecto de vida, ya que económicamente tienen ambas opciones ventajas y desventajas.
Si Alquilas, no tienes necesidad de desembolsar al inicio más que la fianza (equivalente a uno o dos meses) y el primer mes. La vivienda puede ser con o sin muebles, según tu preferencia. Y es posible que te puedas beneficiar en este momento de un ahorro por la subvención que ahora se ofrece a personas con bajos ingresos.
Ya sabes, por contra, que no es tuya, que has de devolverla igual que estaba para no perder tu fianza, que hay un plazo máximo de cinco años si no se renueva de acuerdo por las dos partes y que hoy la ley ya puede en cuestión de unos pocos meses obligarte a abandonar la vivienda en caso de impago por un solo mes si el dueño quiere.
Comprar tiene habitualmente el inconveniente del desembolso inicial, que conlleva parte del valor de la vivienda más un 10% de pagos por impuestos, contando con el IVA, la Notaría y otros menores (aunque en este 2012 los gastos serán en torno al 6% ya que el IVA esta reducido de manera extraordinaria y transitoria al 4%). Así mismo, adquieres el compromiso de pago de tu hipoteca, sabiendo que en caso de no poder hacer frente, tienes unos seis meses para solventarlo y a partir de ahí, en caso de no poder venderla o ir cubriendo la deuda, el banco te plantearía en algunos casos soluciones para facilitarte un pago posible y en otros si creen que no pudieras remontar tu situación, optar por su embargo, con la problemática que esto conlleva para ti.
Nuestra sugerencia es que busques bien, porque en la actualidad hay algunas empresas promotoras en la ciudad que están siendo capaces de ofrecer una solución de compra que permite integrar dentro de la hipoteca toda la entrada y los impuestos. Incluso entregártela lista para vivir, con mobiliario en toda la casa y sus enseres. Esto, si tu preferencia fuera tener tu propia vivienda, es una muy buena solución, ya que el esfuerzo es prácticamente el mismo que si alquilaras, pero con la ventaja de que la vivienda la compras tú en el mejor momento de precio del mercado. Esto suele ser incluso mejor que el alquiler con opción a compra, porque el precio que ofrecen las empresas promotoras cuando tú adquieres la vivienda puede ser considerablemente mejor al que te ofrezcan en una vivienda que de momento te alquilan, sabiendo la empresa que tiene que seguir pagando por ella intereses al banco por el préstamo que le concedieron para construir la vivienda.
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Alquiler con opción de compra: Ventajas e inconvenientes |
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Primero definamos “alquiler con opción a compra“: “Se trata de un alquiler convencional, de hecho el contrato es similar con la diferencia que en este se incluye una cláusula de opción de compra. Esta cláusula habilita al inquilino a comprar la vivienda descontando del precio que se pacte la totalidad del alquiler pagado o parte. Para ejercitar la opción de compra se establece un periodo. Normalmente oscila entre 12, 18 o 24 meses. Transcurrido ese periodo se pierde la opción y por tanto el dinero pagado no se recupera”
¿Qué inconvenientes tiene?
El principal inconveniente es que aunque pagues religiosamente todas las cuotas del alquiler si llega el momento de ejercitar la opción de compra y el banco no te concede la hipoteca (algo habitual hoy día) pierdes la opción de comprar esa vivienda y el dinero que hayas entregado por tener esa opción así como las cuotas del alquiler
Otro inconveniente es que la cuota de alquiler de estas viviendas suele ser más alta que la cuota de alquiler en la zona puesto que, como la idea es descontar del precio las cantidades pagadas como alquiler, se exige este esfuerzo para entregar el máximo de dinero posible.
También tenemos los inconvenientes fiscales y de ayudas puesto que a todos los efectos el dinero entregado es para el alquiler, solo será para comprar la vivienda si llegado el momento se ejecuta la opción. Por tanto la persona que acceda a una vivienda usando esta formula no puede deducir fiscalmente puesto que no está comprando y tampoco puede obtener la ayuda de la RBE (Renta básica de Emancipación) por no tener un contrato de alquiler.
Por ultimo remarcar un inconveniente que para algunas personas tiene mucha importancia y es que al ser la vivienda de alquiler durante el tiempo que dure la opción no se pueden realizar ningún tipo de mejoras ni personalización.
Entonces, ¿Qué ventajas tiene?
La principal ventaja estriba en que la persona que lo realiza está pagando una cuota que sirve a la vez de alquiler y entrada para su vivienda y es la única manera (que actualmente creen que hay) que tienen a su alcance de vivir y tener en un futuro una vivienda en propiedad.
Hace 2 o 3 años no se utilizaba este sistema porque la gente podía vivir de alquiler y a la vez ir dando entregas a cuenta para su nueva vivienda (En Tolar hemos tenido más de un caso así)
Si estas pensando en realizar un alquiler con opción de compra te aconsejamos que hagas las mismas gestiones previas que si fueses a comprar, esto implica que tienes que averiguar que hipoteca te va a conceder un banco por esa vivienda y que gastos te va a suponer la compra con la intención de negociar con el propietario un plan de pagos durante el periodo de alquiler que te permita entregar la diferencia entre la hipoteca y el precio total, ya que como hemos comentado, una vez se acabe el periodo de alquiler estas obligado a comprar la vivienda y difícilmente lo podrás hacer si no te concede un banco la hipoteca o con el importe de hipoteca y las entregas que has realizado te falta dinero.
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Km 0 de Tolar |
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Dic |
Por todos es sabido que actualmente existe en este país un gran stock de vivienda acabada y sin vender. Una parte muy importante son segunda residencia (Viviendas en la playa y urbanizaciones) y mayoritariamente estas son propiedad de bancos o de empresas promotoras. Ambos, por unas razones u otras no saben o pueden adaptar estas viviendas a las exigencias de las personas que quieren una vivienda.
En un esfuerzo por cambiar las cosas, encontramos una oportunidad para nuestros clientes a la vez que ponemos en marcha una acción responsable con nuestro sector para conseguir una normalización del mismo.
Nuestro principal compromiso es con nuestros clientes, y consiste en ofrecerles la mejor solución por calidad, precio y financiación, además de añadir todos los beneficios de comprar a Tolar.
Es por ello que de entre todo este stock hemos negociado con los bancos y cajas las viviendas con buenas ubicaciones, con niveles de acabado aceptables y sobre todo con un compromiso de financiación, por parte de la entidad a nuestros clientes, inmejorable; para así poder ofrecérselas a las personas interesadas después de convertirlas en un producto Tolar (en unos casos se trata de acabar el edificio, en otros de equipar las viviendas o de subsanar pequeños detalles de acabados pero siempre consiguiendo una vivienda distinta a lo que hoy puedes encontrar)
El convencimiento de que este producto supone una oportunidad inmejorable para nuestros clientes nos ha llevado a adaptar nuestro modelo de negocio. Además, debemos tener en cuenta que en lo único que difieren de las viviendas que nosotros promovemos es en el hecho de que han sido compradas bien por el banco o por Tolar a la empresa promotora o al banco. Pero en realidad, nunca han sido utilizadas por nadie, de ahí que utilicemos el término “Kilómetro cero” ya que nunca han sido usadas.
En resumen, las viviendas Km0 de Tolar son viviendas de obra nueva, sin estrenar y que son propiedad de los bancos, cajas o compradas a empresas promotoras. Tolar las selecciona adaptándolas a vuestras exigencias para comercializarlas. Al comprar estas viviendas te beneficias de todos los servicios de Tolar y además de un ahorro adicional en impuestos. Puedes ver nuestras viviendas km0 en Alhama clicando aquí
Spot Km0 de Tolar
José Muñoz
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Personaliza tu Navidad. |
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Dic |
Seguimos con la decoración de navidad, y con la intención de proponeros alternativas a la decoración clásica. Esta vez, además, debemos mirar el espacio. Está claro que con el tiempo las necesidades cambian, y parece ser que nos hemos dedicado a invertir mucho en la vida en el exterior. Por eso, y junto al precio del suelo, cada vez prescindimos más de los metros cuadrados, pero nunca de la comodidad. Las casas son mucho más pequeñas y funcionales, por lo que en el salón el típico árbol de un metro de diámetro y 1’80 de altura no tiene cabida, pero a lo que no podemos renunciar es a tener un sitio bajo el que dejar los regalos. Una opción más moderna y útil es optar por una decoración más minimalista y alejada del barroquismo, y en esa línea tenemos una alusión al árbol de navidad, con líneas sencillas pero que evoca el espíritu navideño.
Precio del hilo 1’00€, caja chinchetas 0’75€ Tiempo: ½ hora
La idea es sencilla y también mira el bolsillo. Con chinchetas, hilo grueso (aquí hemos elegido blanco, pero por supuesto puede ser del color que prefiramos) y un poco de paciencia tenemos un sitio donde dejar los regalos de navidad sin restar ni un solo metro al salón. Clavamos con cuidado las chinchetas a la pared, una arriba, a una distancia mínima de un metro, y otras tantas abajo, dejando una cierta distancia con la pared para el hilo; atamos el hilo a la primera chincheta y, vamos trazando líneas desde las chinchetas inferiores a la de arriba, hasta llegar al final donde volveremos a atarlo. Finalmente colocamos una estrella en la punta.
Además de un árbol está bien una buena decoración, así que si decidiste hacer el viaje a la sierra para coger algunas ramas, o si tienes alguno previsto en la agenda, un recurso muy extendido para la navidad es coger piñas. Puedes aprovechar estos viajes para elegir unas cuantas, de distintos tamaños. Las más vistosas probablemente sean las piñas abiertas. Nosotros hemos hecho un centro de mesa combinando piñas al natural y otras que pintamos de blanco. Como aderezo unas piezas de corteza de pino, y tenemos un centro de mesa sobrio pero elegante, natural, y especialmente económico, puesto que lo único que te puede costar algo es la pintura blanca. También podemos ponerles un hilo y colgarlas del árbol, donde sin duda las blancas serás las mas resultonas.
Laura Salmerón
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¡Ya es Navidad! |
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Dic |
Hoy ha empezado la Navidad para mí, sé que para muchos de vosotros ya hace tiempo que empezó. Para la gran mayoría habrá empezado el día en que los grandes centros comerciales han iluminado las ciudades con sus magníficas decoraciones navideñas, para los más navideños habrá empezado cuando aquí todavía íbamos en manga corta pero ya había turrón, polvorones y otros dulces navideños en las grandes superficies y para los más tardones empezará el día 24 a las 10 de la noche como muy pronto.
La cuestión es que por muy puntual que suela ser el día que empieza la Navidad para cada uno, detrás se enmascara un motivo mucho más emocional, el mío ha sido que hoy he pensado que ya tengo que hacer la maleta, porque en unas horas estaré abrazando a mi padre en el aeropuerto, comiendo con mis tíos mientras deseo ese momento, tan digno en un spot de El Almendro, en el que llego a casa y mis sobrinitas se abalanzan sobre mi para darme todos los abrazos y besos que me deben desde Agosto mientras yo intento hacerme un hueco para llegar a mi madre.
En un año suelen pasarnos muchas cosas, en mi caso, por ejemplo, he llegado a Tolar y juntos hemos abierto oficina en Alhama, nueva web de la empresa y muchos otros proyectos con los que sin darme cuenta me he sentido parte de Tolar. Un sentimiento que espero sea compartido con nuestros clientes, que hace poco nos sorprendieron muy gratamente cuando los grabamos dando su opinión sobre nosotros, ya que todos ellos coincidían en algo: el trato familiar; un trato que espero que haya servido para que se sientan parte de esto.
Otros que esperamos que compartan este sentimiento son nuestros colaboradores, esos con los que trabajo codo a codo como si estuviesen en la oficina con nosotros y que nos ayudan a sacar adelante todos nuestros proyectos.
Por mi parte, para el año próximo para Tolar desearé que sigamos trabajando con la misma ilusión que veo hasta ahora en todos, que los que ya están sigan sintiéndose una parte de este proyecto y que muchos más puedan sentirse parte de esta familia en el año que empieza.
Cristina Blanco Ruiz
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Por un árbol distinto |
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Dic |
El árbol de navidad que se cuela en todas nuestras casas tiene también su historia. Se cuenta que viene de los países nórdicos, una tradición anterior al sentido religioso de la navidad. Con el frío, los árboles perdían su follaje, y para no perder la alegría del verde en sus casas, las familias llevaban a éstas árboles de hoja perenne, en su mayoría abetos, para aguantar el frío y los árboles desnudos del exterior, hasta que llegase la primavera.
El caso es que los países nórdicos también son tendencia en decoración, y queremos presentarte una concepción de “árbol de navidad” distinto al habitual, con un aire escandinavo y a la vez minimalista.
Este árbol te costará un poco de gasolina y unos cuantos adornos, que puedes usar de años anteriores, o hacer tu mismo unos nuevos. Organiza una excursión al monte, a los pequeños les encantará, o si encuentras a alguien podando un árbol, tal vez contratado de tu ayuntamiento, también puedes pedirle una rama. Quítale las hojas secas, píntala de blanco si quieres y búscale alguna base. Sólo tendrás que hacer lo que has hecho desde pequeño, colgar unos cuantos adornos se te antojen y tendrás un árbol seguro que diferente.
En la misma línea, y a mi parecer de una forma de lo más elegante, en Alemania está muy extendida la decoración con ramas, pero no una cualuiera: rama de avellano. Es una rama muy estética por los caprichos con los que crece el árbol. Normalmente la colocan de forma horizontal, colgada del techo. Un truco para un resultado muy estético es usar hilo de naylon, transparente, para colgar la rama. De la rama se cuelgan otros tantos adornos navideños. Es una idea interesante para colgar encima de la mesa para una comida de navidad, muy distinta a los típicos centros navideños.
Laura Salmerón
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Por una casa con vida. |
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Dic |
Enfrentarse a una nueva casa siempre es difícil. Difícil pero a la vez gratificante. Tienes que hacerte al lugar, a la luz, a la distribución. Probablemente el momento cumbre sea en el que, a media noche, sin encender la luz, sepas moverte por tu nueva casa y llegar con las espinillas intactas a por un vaso de agua. Quizá sea el momento en el que por fin, te sientas en tu propio espacio.
Sin embargo, lo que aquí abordamos tiene poco que ver con caminar a oscuras, pero mucho con hacer de un espacio nuevo, el tuyo. Un reflejo de ti. Conseguir que cualquier visita te encuentre en algún rincón especial, y esto le ayude a sentirse tan cómodo en tu casa como con su dueño.
En este rincón del blog de Tolar no encontraréis a ningún profesional de la decoración. Encontraréis a alguien que, de la misma forma que vosotros, se ha encontrado con una casa después de tener todos los muebles de necesidad básica (y otros menos básicos pero que aportan comodidad) y se ha dado cuenta de que la tarea decorativa no ha hecho más que empezar.
Y a partir de aquí el fin es seguir con el compromiso de Tolar, facilitarte las cosas lo más posible, y ahorrarte las andanzas y tropiezos con ideas creativas que puedan serte de ayuda: soluciones diferentes y llenas de personalidad, cómo hacer algunas tú mismo, consejos que te puedan ayudar a la hora de crear un ambiente, información sobre algunos materiales… Os esperamos.
Laura Salmerón
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¡Hoy es un buen día para empezar la conquista de tu espacio! |
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Dic |
Cualquier día es bueno para empezar a conquistar y no importa si ya es viernes o si quedan pocos días para empezar un nuevo año, por eso, en Tolar, abrimos nuestras puertas para que nos vayáis descubriendo en pequeñas o en grandes dosis, como vosotros prefiráis.
Ya que estáis en la red, podéis pasar a conocernos y dejaros conocer desde nuestro nuevo Facebook, desde el cual también podréis ver nuestros vídeos de youtube, nuestras fotos de flickr o nuestros post en Twitter.
Nuestra nueva web, www.tolar.es, es completamente nueva y aunque pueda quedar algún pequeño ajuste de aquí y de allá, la puerta está abierta y ya podéis pasar a visitarnos y a contarnos que os parece, si notáis algo en falta o simplemente daros un paseo por ella.
Captura de pantalla de la nueva web de Tolar
Como podréis ver es una web 2.0 en la que no sólo os daremos toda la información para comenzar vuestra búsqueda, sino que esperamos conversación, diálogo y por ello hemos puesto medios como el chat de la web, para que podáis hablarnos directamente, contactar con nosotros a través de nuestro número gratuito, nuestro whatsapp o email. Incluso podréis comunicaros con cualquiera de los miembros de nuestro equipo directamente, porque para nosotros es muy importante lo que tenéis que decir, y por ello hemos creado una web que permita el diálogo de personas con personas.
Y ya por último hemos abierto la puerta, quitado los papeles que tapaban la cristalera y nos hemos trasladado a nuestra nueva oficina de Alhama, que a juzgar por la de gente que pasa y se para a mirarla, por lo menos, llamativa es.
En mi humilde opinión, se nos ha quedado muy bonita y sin lugar a dudas es diferente: Toda la fachada es de cristal así que nos estaréis viendo incluso antes de entrar; podréis ver al jefe trabajando en su pecerita, donde todo es transparente (paredes, mesa, sillas), las polémicas escaleras/estanterías que llevan al altillo donde varios miembros del equipo trabajan sobre un suelo de cristal o la mesa de Cristina que se pasó por un taller de chapa y pintura antes de venir aquí.
En fin, que aquí está todo el equipo, esperando vuestra visita, porque aunque las puertas de la web y el facebook estén también abiertas, no hay nada mejor que el contacto personal, el comunicarse cara a cara y poder percibir todo lo que el otro nos quiere decir. Yo, por mi parte, para que nos vayáis poniendo cara aquí os dejo esta foto de todo el equipo.
Cristina Blanco Ruiz
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Tolar comienza sus jornadas de OpenHouse en Alhama |
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Jun |
Pensando en cómo hacértelo más fácil, nos dimos cuenta de que a algunas personas les resulta incómodo concertar una primera visita para ver unas viviendas que pueden no interesarles. Muchas veces por miedo a adquirir algún compromiso, o pudor a rechazar una oferta y otras tantas por la dificultad de horarios.
Es por ello que hemos decidido abrir los fines de semana del mes de Junio las puertas para ti, para que puedas visitar las viviendas a tu aire, cuando quieras y con quien quieras. Para que puedas observar detenidamente la vivienda, y decidir si se adapta a tus necesidades.
Así que a partir del próximo Viernes 10 de Junio empezamos nuestras jornadas de OPEN HOUSE, en el Edificio Navarro Arán III de Alhama
Allí podrás ver viviendas de dos y tres dormitorios, totalmente equipadas o sin equipar y con toda la información que necesitas en la propia vivienda. No necesitas concertar cita, puedes pasar directamente por el edificio y visitar las viviendas libremente. Además, durante la visita, si te surge cualquier duda, podrás consultarnos, ya que estaremos en el despacho de la planta baja.
Si quieres saber más, por favor, no dudes en contactar conmigo en el teléfono gratuito 900 900 532 o directamente en mi móvil 678 148 148, o a través de la dirección clientes@tolar.es. También podrás encontrar información en www.tolar.es.
Nos vemos este fin de semana!
Cristina
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¿Cómo quedan las deducciones de vivienda a partir de ahora? |
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Mar |
Hace algunas semanas os hablábamos de los cambios (clic aquí para ver la entrada) que han entrado en vigor desde el 1 de enero de este año con respecto a la deducción fiscal por compra, construcción, rehabilitación o ampliación de vivienda habitual.
Parece que el tema sigue preocupando a muchos de nuestros clientes, y en general a todas las personas que están en el proceso de adquirir su vivienda. Los compañeros de Punzano e Hijos, en Alicante, también han tratado esta cuestión en su blog, con bastante detalle, por lo que te invito a leerlo con atención si tienes dudas al respecto. Recuerda que, para calcular la deducción aplicable en tu caso, debes conocer tu base imponible, es decir, la suma de todos los rendimientos monetarios o en especie que has generado como persona física. Puedes leer más sobre tu base imponible y cómo calcularla aquí.
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