vivienda
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¿Me interesa más comprar, alquilar o alquilar con opción de compra? |
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Dic |
Alquilar o comprar depende mucho de tu proyecto de vida, ya que económicamente tienen ambas opciones ventajas y desventajas.
Si Alquilas, no tienes necesidad de desembolsar al inicio más que la fianza (equivalente a uno o dos meses) y el primer mes. La vivienda puede ser con o sin muebles, según tu preferencia. Y es posible que te puedas beneficiar en este momento de un ahorro por la subvención que ahora se ofrece a personas con bajos ingresos.
Ya sabes, por contra, que no es tuya, que has de devolverla igual que estaba para no perder tu fianza, que hay un plazo máximo de cinco años si no se renueva de acuerdo por las dos partes y que hoy la ley ya puede en cuestión de unos pocos meses obligarte a abandonar la vivienda en caso de impago por un solo mes si el dueño quiere.
Comprar tiene habitualmente el inconveniente del desembolso inicial, que conlleva parte del valor de la vivienda más un 10% de pagos por impuestos, contando con el IVA, la Notaría y otros menores (aunque en este 2012 los gastos serán en torno al 6% ya que el IVA esta reducido de manera extraordinaria y transitoria al 4%). Así mismo, adquieres el compromiso de pago de tu hipoteca, sabiendo que en caso de no poder hacer frente, tienes unos seis meses para solventarlo y a partir de ahí, en caso de no poder venderla o ir cubriendo la deuda, el banco te plantearía en algunos casos soluciones para facilitarte un pago posible y en otros si creen que no pudieras remontar tu situación, optar por su embargo, con la problemática que esto conlleva para ti.
Nuestra sugerencia es que busques bien, porque en la actualidad hay algunas empresas promotoras en la ciudad que están siendo capaces de ofrecer una solución de compra que permite integrar dentro de la hipoteca toda la entrada y los impuestos. Incluso entregártela lista para vivir, con mobiliario en toda la casa y sus enseres. Esto, si tu preferencia fuera tener tu propia vivienda, es una muy buena solución, ya que el esfuerzo es prácticamente el mismo que si alquilaras, pero con la ventaja de que la vivienda la compras tú en el mejor momento de precio del mercado. Esto suele ser incluso mejor que el alquiler con opción a compra, porque el precio que ofrecen las empresas promotoras cuando tú adquieres la vivienda puede ser considerablemente mejor al que te ofrezcan en una vivienda que de momento te alquilan, sabiendo la empresa que tiene que seguir pagando por ella intereses al banco por el préstamo que le concedieron para construir la vivienda.
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Por una casa con vida. |
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Dic |
Enfrentarse a una nueva casa siempre es difícil. Difícil pero a la vez gratificante. Tienes que hacerte al lugar, a la luz, a la distribución. Probablemente el momento cumbre sea en el que, a media noche, sin encender la luz, sepas moverte por tu nueva casa y llegar con las espinillas intactas a por un vaso de agua. Quizá sea el momento en el que por fin, te sientas en tu propio espacio.
Sin embargo, lo que aquí abordamos tiene poco que ver con caminar a oscuras, pero mucho con hacer de un espacio nuevo, el tuyo. Un reflejo de ti. Conseguir que cualquier visita te encuentre en algún rincón especial, y esto le ayude a sentirse tan cómodo en tu casa como con su dueño.
En este rincón del blog de Tolar no encontraréis a ningún profesional de la decoración. Encontraréis a alguien que, de la misma forma que vosotros, se ha encontrado con una casa después de tener todos los muebles de necesidad básica (y otros menos básicos pero que aportan comodidad) y se ha dado cuenta de que la tarea decorativa no ha hecho más que empezar.
Y a partir de aquí el fin es seguir con el compromiso de Tolar, facilitarte las cosas lo más posible, y ahorrarte las andanzas y tropiezos con ideas creativas que puedan serte de ayuda: soluciones diferentes y llenas de personalidad, cómo hacer algunas tú mismo, consejos que te puedan ayudar a la hora de crear un ambiente, información sobre algunos materiales… Os esperamos.
Laura Salmerón
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¿Cómo quedan las deducciones de vivienda a partir de ahora? |
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Mar |
Hace algunas semanas os hablábamos de los cambios (clic aquí para ver la entrada) que han entrado en vigor desde el 1 de enero de este año con respecto a la deducción fiscal por compra, construcción, rehabilitación o ampliación de vivienda habitual.
Parece que el tema sigue preocupando a muchos de nuestros clientes, y en general a todas las personas que están en el proceso de adquirir su vivienda. Los compañeros de Punzano e Hijos, en Alicante, también han tratado esta cuestión en su blog, con bastante detalle, por lo que te invito a leerlo con atención si tienes dudas al respecto. Recuerda que, para calcular la deducción aplicable en tu caso, debes conocer tu base imponible, es decir, la suma de todos los rendimientos monetarios o en especie que has generado como persona física. Puedes leer más sobre tu base imponible y cómo calcularla aquí.
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¿Qué va a pasar con la desgravación por compra de vivienda en 2011? |
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Nov |
Mucho se ha hablado de la Ley de Economía Sostenible (LES) que se está tramitando desde el mes de septiembre en el Congreso, y especialmente de las reformas fiscales que conllevará si finalmente es aprobada. Una de esas reformas es de especial interés para aquellas personas que están pensando en comprarse una casa, y aún no han decidido cuándo hacerlo: la reducción o incluso eliminación de la desgravación por hipoteca sobre la vivienda habitual.
Este artículo aparecido en el portal Idealista el pasado 29 de septiembre explica en profundidad los cambios, y aquí os resumimos los más destacados:
- Si tu base salarial imponible (ingresos sobre los cuales se calculan los impuestos que debes pagar) es igual o mayor que 24.107,20 euros, no podrás desgravarte nada si compras tu vivienda a partir del 1 de enero de 2011.
- Para aquellas personas con base salarial imponible de 17.707,20 euros o mayores, y hasta 24.107,20 se reduce la cantidad a desgravar con respecto a la situación actual. Por ejemplo, para una base imponible de 21.000 euros, la desgravación actual es de 19.553 euros a lo largo de la vida del préstamo a 25 años. Con la nueva ley, ese importe baja hasta los 16.458 euros, es decir, una pérdida de más de 3.000 euros a lo largo del pago de la hipoteca.
- Para una base salarial imponible menor de esa cantidad, la desgravación se mantiene como hasta ahora.
Ante la duda de si los pr
ecios pueden todavía bajar más en ciertas zonas, muchos posibles compradores se están planteando si no les convendría seguir esperando, y compensar así la pérdida de la desgravación. Sin embargo, según Idealista esto depende de cada caso particular, teniendo en cuenta la base salarial imponible, la duración del préstamo hipotecario y la bajada del precio de esa vivienda en el lugar concreto.
Por ejemplo: para una base imponible de 26.000 euros, que perdería toda la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual, con una hipoteca a 25 años, esa persona debería esperar a que el precio bajase un 17,1% para compensar por no haber adquirido la propiedad antes del 1 de enero del año próximo. Para las rentas más bajas, sin embargo, no habría apenas diferencia.
Por tanto, como siempre recomendamos desde Tolar, cada comprador individual debe poner en la balanza sus circunstancias personales, tener en cuenta las variantes que se introducen si la vivienda va a tener dos titulares, estudiar la tendencia de los precios en la zona donde piensas comprar, considerar las posibles aunque seguramente módicas mejoras salariales de las que pueda disfrutar en el futuro a corto y medio plazo, entre otros muchos factores. Una vez analizadas todas las variables, tendrás toda la información que necesitas para tomar la mejor decisión sobre el mejor momento para comprar tu casa.
Tolar pone sus profesionales a tu disposición para asesorarte, de forma gratuita y como parte de nuestro compromiso de servicio, y ayudarte a hacer tu elección con todas las garantías.
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